案例一

依法加裝電梯的業主有權請求相鄰樓棟業主停止妨害加裝電梯的行為

——徐某等六人訴范某排除妨害糾紛案

一、基本案情

二、裁判結果

江蘇省無錫市梁溪區人民法院認為，某號樓加裝電梯經過本幢房屋相關業主表決同意，徐某等業主系依據合法有效的既有住宅增設電梯開工備案通知單進行施工，范某實施阻礙加裝電梯的行為，侵犯了徐某等合法權益。根據法律關于相鄰關系的規定，相鄰關系應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理，案涉住宅增設電梯，將對大多數業主特別是老人、小孩生活帶來極大便利。雖然可能會對北樓的房屋采光、通風產生一定影響，但北樓應當本著友睦鄰里、互讓互諒的原則對待增設電梯工程。人民法院判決范某停止對無錫市某花園小區某號樓加裝電梯工程的阻撓行為。范某不服一審判決，提起上訴，江蘇省無錫市中級人民法院經審理后判決駁回上訴，維持原判。

三、典型意義

本案是一起因老舊小區加裝電梯而造成的相鄰關系糾紛，增設電梯工程系依法進行，相鄰樓棟業主以侵害相鄰權提出異議、阻撓施工。某號樓位于小區的中間位置，加裝電梯意味著不僅要對該樓外墻進行改建，且電梯井道也需占用緊鄰的一部分土地和地上空間，屬于影響業主權利、需由業主共同決定的事項。人民法院判決明確該樓加裝電梯事宜已經獲得該棟樓法定比例以上業主同意，程序合法。關于增設的電梯是否會對相鄰樓棟業主通風采光造成影響的問題，某號樓增設電梯可以改善該幢樓業主的居住條件及生活便利程度，電梯井道采用的是玻璃幕墻，在設計時已經考慮了可能給相鄰樓棟及低樓層業主造成的采光問題，在保證本樓棟業主出行便利的情況下，盡可能將相鄰及低樓層業主通風采光權的影響降到最低。同樣，可能受到影響的業主如本案例中的范某，也應對相鄰樓棟業主合理合法使用不動產提供一定的便利，即容忍相鄰樓棟業主因加裝電梯而在合法合理范圍內改造建筑物。此外，考慮到增設電梯可能給小區業主造成的影響并非一開始就會全部顯露，為充分保障范某的權利，本案二審中也提出，如加裝電梯后在采光、通風等方面確對部分業主造成較大影響的，亦可就補償問題另行協商或通過法律途徑解決，既保障了增設電梯工程的順利完工，也為范某合理合法行使權利指明了路徑。